开发商名下的法拍房答疑（一）：两大关键概念解析！

近年来，随着部分开发商暴雷，其名下被法院强制拍卖的房产逐渐增多。

今天立德君就给理清关于开发商名下法拍房的两个基本概念，帮助您在购房路上少走弯路。

开发商名下的房子

开发商名下的房子，是指房屋建成后，符合国家标准、完成税务登记等手续，开发商已取得不动产产权证，但尚未转移登记给任何购房者的房产。

简而言之，只要没有进行过转移登记，无论房屋建成多久，都属于纯新房。这与我们通常理解的"一手房"概念一致。

这里需要特别注意的是：时间长短并不改变房屋的法律状态。即使房屋已建成多年，只要没有过户给开发商以外的任何主体，它依然保持着"新房"的法律属性。

至于为何多年未登记，可能有各种原因，但这并非购房者需要重点关注的问题。

企业名下的房子

企业名下的房子，则是指企业（包括开发商或其他类型企业）从他人手中购买并登记在公司名下的房产。

这种房产的取得方式与我们普通人买卖房屋无异，属于企业的固定资产。

当这类房产成为法拍房时，它们已经在企业名下，交易过程中会涉及较为复杂的企业税务问题，税费可能相对较高。

核心区别：税务负担

理解这一区别的核心在于把握其中的税务影响：

开发商名下未登记过的房子：视为纯新房，按照一手房标准缴纳税费，税务负担相对较轻。

企业名下的房子：无论该企业是否是开发商，都视为二手交易，需要承担更复杂的企业税费。

简而言之，没有买卖过，就没有高额的交易税。纯新房之所以税务简单，正是因为它们尚未经历市场交易环节。

你了解了吗？

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