翰汇律师事务所：厂房拆迁无营业执照，补偿会 “大打折扣”吗？

2003 年，江苏徐州的张某在本村创办木材加工厂，因种种原因，一直未能取得营业执照。2014 年，工厂因政府修路面临拆迁，没有营业执照的张先生忧心忡忡，担心无法获得合理补偿。在厂房拆迁过程中，营业执照对补偿究竟有多大影响？北京翰汇律师事务所凭借丰富的拆迁维权经验，为您抽丝剥茧，解读其中关键。

一、营业执照的法律意义与无照经营的后果

营业执照是企业或组织合法经营权的凭证，其登记事项涵盖名称、地址、负责人等重要信息，正本和副本具有同等法律效力，且不得伪造、涂改等。而无照经营行为，依据不同经营主体类型，将面临相应的行政处罚：

• 冒用有限责任公司或股份有限公司名义经营，由公司登记机关责令改正或取缔，可处 1 万元以上 10 万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任（《中华人民共和国公司登记条例》第七十二条） 。

• 企业和经营单位未经核准登记擅自开业，将被责令终止经营活动，没收非法所得，并处以非法所得额 3 倍以下罚款，无非法所得的处以 1 万元以下罚款（《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第三十条等） 。

• 合伙企业、个人独资企业未经登记以企业名义经营，以及个体工商户未经核准登记擅自开业，也都将面临责令停止经营、罚款等处罚 。可见，无照经营不仅不合法，还会受到法律制裁。

二、企业拆迁补偿项目详解

企业拆迁补偿项目主要包括土地、厂房、机器设备、搬迁以及停产停业损失等方面：

• 土地补偿：国有出让土地因已缴纳出让金，土地会单独补偿；集体土地上的厂房，土地一般归村集体所有，无单独补偿 。

• 厂房补偿：根据厂房面积、建筑材质、高度、使用年限，按重置成本价减去折旧进行补偿。

• 机器设备补偿：可移动设备补偿搬迁费，不可移动设备补偿重置成本价减去使用年限的折旧。

• 搬迁费：涵盖机器设备等的运输、吊装、拆卸等费用。

• 停产停业损失：依据前三年营业状况和纳税状况，通常取前三年营业额平均值，补偿 3 个月到半年 。

三、无营业执照对拆迁补偿的影响

营业执照在拆迁补偿中起着关键作用，尤其体现在停产停业损失补偿方面。停产停业损失补偿的前提是企业存在生产经营行为和纳税行为，而营业执照是证明企业合法经营的重要依据。若企业无营业执照，属于无照经营，且可能存在未依法纳税的情况，不仅会面临行政处罚，在争取停产停业损失补偿时也会困难重重。拆迁方很可能以无照经营为由，减少甚至拒绝给予这部分补偿，导致企业应得补偿大打折扣。

四、应对策略与专业支持

（一）尝试补办手续

在拆迁前期，企业审查自身合法性时，可尝试向有关部门申请补办营业执照等手续。虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定房屋征收范围确定后，实施不当增加补偿费用的行为不予补偿，且相关部门可能暂停办理手续，但积极尝试仍有可能为争取补偿创造有利条件。

（二）寻求专业律师帮助

无营业执照的厂房拆迁补偿问题复杂，仅凭企业自身难以应对。北京翰汇律师事务所拥有专业的拆迁维权律师团队，能够为企业提供全方位法律服务：

• 法律分析与风险评估：律师深入分析企业实际情况，结合相关法律法规，评估无营业执照对补偿的具体影响，以及企业面临的法律风险。

• 证据收集与策略制定：协助企业收集其他能够证明经营行为和损失的证据，如合同、订单、水电费缴纳记录、员工工资发放凭证等，制定个性化的补偿争取策略。

• 谈判与诉讼代理：在与拆迁方谈判过程中，律师凭借专业知识和丰富经验，据理力争，为企业争取合理补偿；若协商无果，律师将代理企业通过行政复议、行政诉讼等法律途径维权，维护企业合法权益。

厂房拆迁，无营业执照并非意味着失去争取合理补偿的机会。北京翰汇律师事务所始终站在企业角度，以专业的法律知识、严谨的工作态度和丰富的实战经验，为企业排忧解难，助力企业在拆迁中获得应有的补偿。如果您的企业正面临类似困境，欢迎联系我们，我们将为您量身定制解决方案，用法律守护企业的发展根基！