2026皇姑楼市启新篇｜五大纯新盘集结，刚需改善全覆盖！

2025年即将进入尾声，沈阳楼市已悄悄备好"新货清单"。经多方调研，皇姑区2026年将迎五大纯新盘集中入市——从首府新区的"新鲜血液"到北行、塔湾的"成熟配套"，刚需、改善全维度满足，更有双总校学区、第四代住宅等硬核配置加持，2026年想买房的一定要盯紧！

首府新区：刚改双擎，品质生活新标杆
金地·江山风华商改住地块：手续齐备只待首开！占地1.7万方，规划4栋18F小高层，近300套方正户型。主力106㎡三室/126㎡四室，预计单价1.4-1.5万/㎡。现成售楼处年底开放，2026年3月首开在即，刚改家庭可提前探盘。
万科·首府未来城（2期）商改住地块：万科品质延续，规划4栋18F小高层，户型100-130㎡刚改段。地块紧邻胤樾1期，预计2026年下半年上市，喜欢万科品质的购房者可静候佳音。

北行+塔湾：双总校学区+地铁红利，自住投资两相宜

中海寰宇·商改住地块：第四代住宅登场！10栋11F板式小高，100%得房率，凭购房合同即可入学岐山一校焕新校区+43天山校区。精装单价1.6-1.8万/㎡，2026年2-3季度上市，塔湾学区房+低密社区首选。

中海北行-1、北行-2地块：老商圈焕新！北区2栋17F小高主推115-120㎡三室两卫；南区1栋小高+4栋洋房，覆盖95㎡三室至143㎡改善四房。双总校学区+地铁10号线长江街站，精装小高预计2万/㎡，洋房2.2-2.5万/㎡，143㎡大户型舒适度拉满，自住学区两全其美。

地铁上盖：崇山和悦，一环旁的烟火气
沈阳地铁·崇山和悦：双地铁口C、D口环伺，规划2栋27F高层+1栋20F公寓+5栋商业门市，生活便利性拉满。89㎡两室/111㎡三室，得房率75%-76%，单价1.2-1.4万/㎡，2025年底或2026年1季度入市，一环旁地铁盘性价比之选。

从教育配套到生活便利，从刚需小户到改善大宅，皇姑2026年新盘矩阵已蓄势待发。无论是看重学区的家长、追求品质的改善客，还是青睐地铁盘的上班族，都能在这里找到心仪之选。2026年，皇姑楼市将用实力演绎"成熟配套+新鲜血液"的完美融合，成为沈阳楼市不可忽视的热点板块！