揭秘增城新塘夏埔“稀缺独院厂房”：11500㎡全楼层布局，藏着适配企业长期经营的细节

在广州增城新塘夏埔找厂房，“独门独院、面积够用、合同稳定”是不少企业的核心诉求——既要能容纳生产、仓储、办公的全流程，又得避免后期频繁换址的麻烦。今天要拆解的这处新空出厂房，11500㎡的独门独院规模，搭配9年长期合同，刚好戳中企业“稳经营”的痛点，从空间布局到核心配置，藏着不少实用细节。

一、11500㎡四层+阁楼：空间利用率拉满，告别“面积浪费”

很少有独院厂房能做到“每层规整+额外拓展空间”，但这处厂房的设计却很贴心。整栋建筑共四层，每层固定面积2600㎡，空间方正无立柱，不管是划分生产车间、原料仓库，还是设置办公区域，都能灵活规划，不用迁就异形空间。

更让人惊喜的是，还附带1100㎡阁楼——这个“额外空间”刚好能解决企业的“零碎需求”，比如用来存放小件物料、搭建员工休息室，或是作为临时办公过渡区，不用占用主力楼层的核心面积，让11500㎡的整体空间利用率直接拉满，避免了“大空间用不透”的问题。

二、630kva配电+17元/㎡报价：硬核配置+性价比，适配多行业

对需要稳定电力的企业来说，“配电够不够”是关键门槛，这处厂房直接配了630kva大功率电，不管是做机械加工、电子组装，还是轻工业生产，后期不用额外申请增容，电力供应完全能跟上生产节奏，省去了繁琐的手续和额外成本。

价格方面也很有竞争力，整租报价17元/㎡/月，结合11500㎡的独院规模和新塘夏埔的区位，对比周边同类厂房，性价比很突出。而且是独门独院设计，企业能独享院落空间，货车进出、货物装卸都不用和其他租户挤用通道，安全性和便利性都更有保障。

三、9年长期合同：给企业“稳经营”的底气

对多数企业来说，“合同年限”直接关系到经营规划——短期合同不仅容易面临租金上涨、被迫搬迁的风险，还会影响设备投入、客户合作的稳定性。这处厂房的合同期长达9年，能给企业足够的“长期经营底气”，不管是想布局长期生产计划，还是投入资金做车间装修、设备升级，都不用担忧“刚投入就面临搬迁”的问题，尤其适合想在新塘夏埔扎根发展的企业。

其实在新塘夏埔，像这样“面积够、配置全、合同稳”的独门独院厂房并不多。11500㎡的四层+阁楼布局适配多元需求，630kva配电解决生产刚需，9年合同保障长期经营，加上17元/㎡的报价，不管是从短期性价比还是长期发展来看，都是值得重点考虑的标的。

文/韦渊鸿