银行开始卖房了，说明什么？

今天，一个银行的朋友过来找我喝茶。

这个朋友是个90后，已经是工商银行支行的行长，前途无量。

我问，马行长，下一步是不是直接就到分行当副行长了？

马行长说，哪有那么快，现在银行也不好干，坏账率很高，贷款贷不出去，经济下行，我们受影响也很大。

我说，我看现在银行开始直接卖房了啊？

马行长说，是呀，现在银行卖房就一个原因，原房主断供了，银行拿去法拍拍卖，都拍不出去了，那这些法拍房总不能砸自己手里，所以只能自己卖了。美国次贷危机就是因为大量房产，砸到银行手里，导致银行爆发资产负债，最终引爆了一场全球性经济危机。

我说，那所谓保交楼，保续供，就是保银行，保银行就是保经济。那银行怎么保自己呢？

马行长说，这些因为断供而落入银行手里的法拍房，其实就已经变成不良资产了。而银行不良资产，有一条重要的红线：不良贷款率不能超过5%，在实际风险控制中，这个红线还要低，甚至不能超过4%。

我说，可法拍房越来越多，拍又拍不出去，银行怎么控制不良率呢？

马行长说，这里面就有很多门道了。一是拖字诀，怎么拖呢，有很多办法。比如，在法院起诉业主，然后呢，业主配合法院，也跟着一起拖。只要这个案子不结案，这个房产就暂时不用纳入不良资产范畴。所以，很多这种案子，能拖多久就拖多久，直到拖不下去了，怎么办。二是申请法拍。这时呢，房子产权要么在法院手里，要么在原房主手里。但是，银行为了尽早收回债权，就选择低价法拍。凡是能拍出去的，就都给拍出去。毕竟，砸在银行手里，就变成不良资产了。拍出去以后，银行还能收回来不少钱。

我问，那法拍失败怎么办？

马行长说，这时，房子就真的归银行手里了，产权证之类的，也都会转移到银行这边。可银行不要房子，它要钱啊。所以银行开始自己卖房，它的价格会比法拍房更便宜。一般的法拍房，大约是市场价格的9折，8折。如果位置比较好，配套也比较齐全，甚至还能拍到与市场价平齐。

但银行自己卖的直供房源，就是一口价了，直接按市场评估价，打7折，6折，甚至5折。它不需要市场多轮竞争，非常简单粗暴，一手交钱，一手交货，不议价，直接给你一个最低一口价。

这卖房，就跟卖车差不多了。你看上了，就直接卖。你觉得还是贵了，也可以跟银行直接谈。银行知道，这房子卖出去100%不赚钱，因为它是银行的一个止损操作。

所以现在这么多低价房子冲击市场，大家想想，2026年的房地产市场怎么样？2027年以后呢？