房价“暴跌”？（2025-2026）再论网络焦点，说说我的看法

一、政策实施

中国借鉴了日本的“失落的30年”的经验，实施了“软着陆”的政策策略，一点点剔除泡沫。目前可以说已经初步实现了，房价只是下跌了，成交量还有，人民百姓还在正常生活，没有出现日本90年代的哀鸿遍野，甚至基于压力而跳楼的惨状。

这本身就已经是一种成功了！而无论是“硬着陆”还是“一刀切”的现象都会造成更大的破坏和不可逆转的损失，可是肉眼可见目前房地产行情虽状况不佳但尚属良好可控！

二、多套房源者

多套房源的人分为几类，一类是专业的“炒房客”，第二类是富商阶层的高价值投资，剩下的属于“中产和个体（中介）”投机客。
富人之所以有很多房产，因为他本身就不缺钱，投资总有风险，有赚钱的时候就有亏钱的时候，这是很正常的。这对于富人本身也没有太大的影响。

中产看似也比较惨，但好在还能支撑，不至于马上破产，只是产业缩水了而已。减少支出或减价卖掉多余房产，就可以应对现实中的经济问题，甚至于那些早期投资的中产阶级持有十几年房产的还是能小赚一笔，他们对比的是2021最高峰时期的价格，表现的惨烈一些，实际内心还是稳得一平。

而在网络中进行鼓吹提升房价言论最积极的多是那些加了很大“杠杆”的炒房客、中介和个体投资者。“炒房客”因为量大、资金大甚至上了“杠杆”借贷，所以会比较紧急，这种状况同样和那些“加杠杆”的原房产中介类似。

被套牢的炒房客们在网络平台上大肆炒作和营销，想尽快脱手，回笼资金，及时止损。现在看来效果有限，个别二线有需求人口地区还保持着稳定，但整体来说收效甚微。

这里也只能说一句愿赌服输，投资有风险，入市需谨慎！

三、刚需人群

我反而觉得那些刚需、个体自住群体还好，本身你买房就是为了住的，而不是为了买房牟利的。当初买房主要是为了保有资产而不是增值资产，所以，一套、两套的这种刚需自住人群，他们是想自己住一套给孩子留一套也好，还是只保留一套住房也好，全看自愿。房价升降的差别就是跌了就不卖，反正也需要住。

四、其他购房幸运者

剩余的这群就可以称之为“幸运儿”了。这个群体数量不多，但是非常地提振心力，他们现在多数也有房产，只是他们在房价高峰期将自己的高价房子出售了，然后在另一个低价区重新购置了一套或者是等到原房产房价大幅下跌的后期又花一半或很少的资金又又将之前的房产购置回来了。

总而言之，他们是真正获利了的那批人，这些人呢也不是“炒房团”，算是房产行业清算中的“漏网之鱼”😄！可能是身边的“贵人”提醒，也可能是自己清醒把握住了机会，亦或是“歪打正着”、“阴差阳错”地就这么操作了一番，回头看来，真是“幸运之子”！

最后，还是那句话：房市有风险，投资需谨慎！希望大家都能做那条“漏网之鱼”👍。