多地全面松绑！楼市，大招连发！
来源： 中国商报
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今年以来，多地发布优化房地产市场政策。江苏南京发布促进房地产市场稳定发展6条措施，山东烟台龙口市推行为期一年的住房“以旧换新”政策，成都、武汉先后发布了优化住房公积金政策重要内容，楼市热度持续提升。
01
南京发布“房贷贴息”政策
3月20日，南京市发布《关于稳定房地产市场的政策措施》（以下简称“宁六条”），其中明确提出对“卖旧买新”的购房人给予贷款总金额1%的贴息补助，全市贴息总资金限额为1亿元，采取“先申领先得”的机制。继2025年后，今年重点城市继续将房贷贴息纳入稳楼市工具箱。
按照该政策，卖旧买新的南京购房者仍为首套房购房者，若贷款100万元，能获得贷款总金额1%的贴息补助，还款总额度可节省约1.5万元。从利率变化来看，新政折算后的房贷利率将从3.0%降至约2.85%（按30年分摊）。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，“宁六条”中房贷贴息的亮点主要体现在三个方面：第一，贴息比例明确为贷款总额的1%，直接降低了购房者的利息支出；第二，政策与“以旧换新”深度绑定，旨在打通二手房与新房市场的置换链条；第三，不设房源库，全市所有新建商品住房项目均可参与，且对“卖”与“买”的先后顺序不作硬性要求。从政策设计的完整性来看，南京此次推出的贴息政策在覆盖范围、操作灵活性和财政可控性之间取得了较好平衡。
据悉，南京并非首个推出房贷贴息政策的城市。截至目前，全国已有东莞、武汉、长春等近20个城市推出房贷贴息政策。
02
“以旧换新”撬动住房需求
为进一步激活房地产市场活力，2026年元旦起，山东烟台龙口市推行为期一年的住房“以旧换新”政策。政策实施以来，市民咨询量持续攀升。
在龙口市一楼盘售楼处内，销售人员介绍，春节后售楼处人流量和成交量持续向好，刚需和改善型客户成为购房主力。
据了解，为更好地满足市民购房需求，龙口市自2026年元旦起正式推行住房“以旧换新”政策。2026年1月1日至12月31日期间，市民可根据自身情况灵活选择“收旧换新”和“卖旧换新”两种模式，配套单套最高3万元的政府补贴及便捷申领流程，进一步降低了换房成本。
龙口市住房和城乡建设管理局住房保障中心交易租赁科科长姜先松表示，下一步，将持续落实各项政策，加强市场监管，保障市民合法权益，推动房地产市场持续健康发展，让更多市民实现住有所居。
03
成都、武汉优化住房公积金政策
3月24日，成都住房公积金管理中心召开新闻通气会，发布一系列政策举措，内容涵盖提升最高贷款额度、不再限制贷款次数，进一步放宽首套房认定标准等。
具体而言，在贷款额度方面，政策力度大幅提级：单缴存人最高贷款额度由60万元提高至80万元，双缴存人最高贷款额度由100万元提高至120万元。同时，购买现房和因房屋征收拆迁购买住房，最高贷款额度上浮20%，即单缴存人家庭最高可贷96万元，双缴存人家庭最高可贷144万元。
就在成都公布上述政策的当天，微信公众号“武汉发布”也披露，武汉市近期正在就“武汉住房公积金异地个人住房贷款实施细则”公开征求意见。
据中指研究院不完全统计，今年以来，全国已有超30城调整优化公积金贷款政策。
中指院政策研究总监陈文静认为，住房公积金在贷款利率上与商业贷款存在着一定利差。当前，多地提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付购房首付款及支持提取公积金支付税费、装修等，能够有效地降低居民的购房门槛及购房成本，促进居民购房需求释放。
“从各地已经出台的措施可以发现，公积金政策是一个可以灵活运用的工具。例如，可用公积金支付房款，还可以用于购买车位等。这些既可灵活调整又能够切实增强购房者购买力的举措，有利于释放市场需求，提高市场交易活跃度。”中原地产分析师卢文曦说。
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