房票背后的危机

    房票，顾名思义购买房子的票据，在上世纪老百姓的生活当中，各种票那都是最常见的东西，有粮票、肉票、油票…等等各种票，人们的生活也离不开这样那样的票。21世纪二十年代的今天，“票”的出现无疑是既新颖又古老的东西。

        很多老百姓对“房票”这个东西比较陌生，或者感到非常新颖，但对“房票”到底是啥，到底怎么用，有什么规定却一知半解。房票在全国各地很多地方都已开始实行，据有关规定:

第一:实名制：

房票上标注持有人姓名，只能由指定人使用。例如，被征收人是自然人的，可以向房屋征收实施单位提出将房票使用人变更为配偶、父母、子女等，但变更次数仅限一次。

第二: 限定用途：

房票只能用于购买房屋，不能用于其他消费。

第三: 限定区域：

房票通常只能在本地区使用

第四: 有效期限：

房票通常设有1-3年的使用期限。某些地方的房票使用期限原则上为12个月。

第五: 不可转让：

原则上不允许买卖或转让给他人，但部分地区允许在特定条件下转让。

第六: 房票价值计算：

房票价值=权益金额+房票奖励金额。权益金额包括房屋建筑物及其所占用的土地使用权价值补偿、一次性签约补助等。房票奖励金额则包括选择房票安置奖励和一定期限的临时安置补助费奖。

      房票的出现无疑能够很好的解决房地产库存过剩问题，政府拆掉你的房子不再给你建安置房，而是按照国家规定的补偿标准，以房票的形式一次性补助给你，你拿着房票去政府指定的楼盘去购买商品房。但房票不可套现、不可转借、不可用于其他任何用途，你只能拿着它去指定楼盘买房子！

      如果农村地区，按照国家房屋补偿标准，农村一套房子也就20万-40万左右的补偿，然后再加上几万块钱的安置补助费，这些钱显然只能够或者不够一套商品房的首付钱！剩下的只能自己去银行办理贷款。房票的出现不仅解决的房产库存问题也同时增大了银行的放贷量。房产库存去了、房产市场也“良性”发展了起来、建筑行业、以及下游其他相关行业、和银行业都良性发展了起来，但老百姓却背上了债务，全民负债率会变得更高！而背上债务的老百姓赚的钱基本都用于还贷和基本日常生活，老百姓的消费就会严重降级，消费降级对其他商品的需求就会降低，商品的销售量也会降低，而后直接影响商品生产企业，这样就会给整个社会带来很多不确定的危险因素。

    房票的出现确实解决了一些存在的问题，但任何事都存在两面性，在看到它带来的益处的同时，它存在的一些不益因素也不能不去考虑。如果它的存在益大于弊，我们可以在实行的同时尽可能去规避它可能出现的弊端。如果它的存在弊大于利，那就要重新寻求一种更合适的办法。