法拍房交易中，买方如何避免承担不必要的税费？

大家都知道买对一套法拍房确实很省钱，但是高额税费的“深坑” 却让不少竞买人栽了跟头。

如果买错了，有可能面临不能退税的情况，也有可能涉及很高的税费，所以在购买法拍房之前一定要查清楚税费有多少，避免承担不必要的损失。

今天立德君就给大家科普一下，买方如何避免承担不必要的税费？

一、多方核算税费

在购买法拍房之前，购房者应充分了解当地的税费政策，特别是关于法拍房交易中的税费规定。

提前向当地税务部门、专业辅拍机构咨询。

根据房屋面积、套数、性质、产权取得时间、原业主取得方式等信息，精确计算自身需承担的契税以及可能垫付的卖方税费；

二、关注房产特殊情况

详细审查拍卖公告，拍卖公告是法拍房交易的重要信息来源，其中通常包含了税费承担、房屋产权状况、拍卖时间等关键信息。

留意房屋土地性质是否为划拨用地，若是，交易过户时可能需补交土地出让金；

关注原业主取得房产方式，如通过赠与、继承等无偿或低价方式取得，后续交易时个人所得税、土地增值税等税费可能较高；

还要注意原业主是否仅办理了预告登记，若未取得正式产权证书，可能涉及两次过户，需承担双倍税费。

三、核算欠费与退税信息

向物业公司询问房屋物业费缴纳情况，查看是否存在欠费；向水电部门了解水电费用欠费情况。同时，对于需要垫付卖方税费的情况，要清楚退税的流程和时间节点。

在交易完成后，注意保留相关材料并及时按照当地税务部门规定的流程申请退税，并密切关注退税进度，确保在法定期限内完成退税申请。

前段时间就曾出现过这样的情况：在深圳的一起法拍房交易中，买家因未及时申请退税，导致垫付的税费未及时退还，后续退还操作难度极大。

四、寻求 专业辅拍机构的协助

可聘请专业的法拍房辅助机构，他们具有丰富的经验和专业知识，能够帮助买家审查拍卖文件、评估交易风险。

在整个竞拍过程中提供专业指导，协助买家规避税费风险以及其他潜在风险

你明白了吗？

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