对于计划通过EB5投资移民美国的申请人而言，80万美元的项目投资并非小数目。如何最大限度保障这笔资金安全回笼，无疑是每一位申请人最核心、最终极的诉求。

在新鸿出国多年深耕EB5移民领域的实操经验中，我们始终强调：EB5本金安全的关键，核心在于项目选择。而科学的项目筛选，离不开明确的方法论与底层逻辑支撑。

作为专注EB5移民的专业机构，新鸿出国结合多位客户服务案例，总结出以下3大核心筛选准则，帮你精准避开高风险项目，为本金安全筑牢防线。

一、优先锁定刚需型项目，非刚需项目必看安全垫与担保物

项目的商业逻辑合理性，是决定其能否盈利、能否顺利还款的根本。新鸿出国在为客户筛选项目时，始终将“刚需属性”作为首要考察维度。

刚需型项目（如核心区域保障性住宅、基础配套商业等）依托稳定的市场需求，抗风险能力更强，盈利确定性更高；而非刚需项目，受市场波动影响较大，此时必须重点核查项目是否具备足额的安全垫与优质担保物。

新鸿出国提醒：一个能保障本金回笼的EB5项目，必然是商业逻辑闭环、具备持续盈利能力的项目。只有项目本身能赚钱，开发商才有足够的资金实力兑现还款承诺。

因此，详尽的商业可行性分析是项目筛选的必经环节，这也是新鸿出国为客户提供的核心服务之一——由专业团队与移民顾问联合研判，确保项目商业逻辑无漏洞。

二、穿透宣传表象，深究法律文件核心条款

很多申请人在考察EB5项目时，容易被精美的宣传PPT、夸大的收益承诺所吸引，却忽略了法律文件的核心作用。新鸿出国始终强调：法律文件是EB5投资的“护身符”，必须逐字逐句深究。

这里重点关注两类核心文件：一是私募发行备忘录（PPM），二是商业计划书。这两份文件明确约定了投资款的用途、还款机制、风险提示、开发商义务等关键信息。实践中，部分项目的宣传内容与法律文件条款存在明显偏差，而法律文件才是界定双方权利义务的唯一依据。

新鸿出国为客户提供专属的法律文件解读服务，精准把握条款细节，避免因信息差踩坑。

图为新鸿出国实地考察美国EB5项目

三、聚焦运营团队实力，经验是项目成功的关键背书

EB5项目的成功落地与本金回笼，离不开专业、有经验的运营团队全程把控。新鸿出国在筛选项目时，会对团队背景进行全维度核查，核心关注这几个关键主体：资金招募方资质、区域中心合规性、资金使用方（开发商）过往业绩。

具体而言，要重点考察：区域中心是否具备完整的合规备案资质，过往是否有成功的EB5项目运作案例；开发商是否有同类项目的开发与运营经验，资金实力与履约能力如何；整个运营团队是否具备应对突发风险的预案与能力。