物业管理条例

（2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布根据2007年8月26日《国务院关于修改<物业管理条例>的决定》第一次修订  根据2016年2月6日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第二次修订  根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第三次修订）

第一章 总则

第一条 立法宗旨
为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

理解与适用：
【业主】：物业管理的主体是业主，本条例第6条规定，房屋的所有权人是业主。《民法典》延续了《物权法》确定的建筑物区分所有权的概念。而对于业主的概念，不仅明确业主是房屋所有权人，也明确其为该房屋所处的建筑区划内的建筑物区分所有权人。在物业管理活动中，业主有时是指所有权人个体，有时是一个集合的概念。
【物业服务企业】：物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业，物业服务企业资质等级分为一、二、三级，根据《物权法》的有关规定，2007年《物业管理条例》修订时，将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。虽然只是变动了几个字，但意义却全然不同，明确了物业公司的定位——为业主服务，明确了物业公司与业主之间的关系。《民法典》延续了这些规定。